本文将从六个方面详细阐述存量房和商品房的区别，包括产权性质、销售方式、购买门槛、建筑品质、价格走势和政策支持。存量房是指已经存在的二手房，产权性质多样，销售方式以个人交易为主。商品房是指开发商新建的房屋，产权性质统一，销售方式以预售为主。存量房购买门槛较低，建筑品质参差不齐，价格受地区和房屋状况影响较大。商品房购买门槛较高，建筑品质相对较好，价格受市场供需关系影响较大。对存量房和商品房的政策支持也有所不同。
产权性质
存量房的产权性质多样，包括商品房产权、经济适用房产权、军产房产权等。这些产权性质的不同会影响房屋的使用权和交易方式。而商品房的产权性质相对统一，一般为商品房产权，使用权和交易方式较为便利。
存量房的产权性质多样化使得其交易过程相对复杂，需要购房者对不同产权性质有一定的了解和处理能力。而商品房的产权性质相对统一，购房者可以更加方便地进行购买和交易。
销售方式
存量房的销售方式以个人交易为主，即买卖双方直接进行交易，中介机构起到协助和撮合的作用。存量房的交易过程相对自由，双方可以根据自己的需求和条件进行谈判和协商。
而商品房的销售方式以预售为主，开发商在房屋建设前就开始进行销售，购房者需要提前购买未来的房屋。商品房的销售过程相对受限，购房者需要按照开发商的规定和合同进行购买。
购买门槛
存量房的购买门槛较低，购房者可以根据自己的需求和经济状况选择适合自己的房屋。存量房的购买过程相对简单，购房者只需要与卖方进行交易和过户手续即可。
而商品房的购买门槛较高，购房者需要提前支付一定比例的房款，同时还需要满足开发商的一些条件和要求。商品房的购买过程相对复杂，购房者需要与开发商签订合同并进行相关手续。
建筑品质
存量房的建筑品质参差不齐，因为存量房是已经存在的房屋，其建筑品质受到年限和维护情况的影响。购买存量房时，购房者需要仔细考察房屋的实际情况，以确保房屋的质量和使用条件。
而商品房的建筑品质相对较好，因为商品房是开发商新建的房屋，一般符合国家的建筑标准和规范。购买商品房时，购房者可以更加放心，不需要过多考虑房屋的质量问题。
价格走势
存量房的价格受地区和房屋状况的影响较大，不同地区和不同房屋的价格差异较大。购买存量房时，购房者需要根据实际情况进行价格的评估和比较。
而商品房的价格受市场供需关系的影响较大，市场需求旺盛时，价格可能会上涨；市场需求不足时，价格可能会下降。购买商品房时，购房者需要关注市场的走势和价格的变化。
政策支持
对存量房和商品房的政策支持也有所不同。对于存量房，在保障产权、交易过程和税费方面有一定的政策支持。对于商品房，在土地供给、开发商准入和购房贷款等方面有一定的政策支持。
的政策支持对于购房者来说是一个重要的考虑因素，可以影响购房者的购买决策和购房成本。
总结归纳
存量房和商品房在产权性质、销售方式、购买门槛、建筑品质、价格走势和政策支持等方面存在明显的区别。购房者在购买房屋时，需要根据自己的需求和条件选择适合自己的房屋类型。购房者还需要关注的政策支持和市场的走势，以做出更加明智的购房决策。
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