房改房和商品房是中国房地产市场中两种常见的住房类型。房改房是指通过房屋改造或改建而成的住房，主要用于解决城市中老旧小区的住房问题。商品房则是指由开发商按照市场需求开发建设的住宅，主要用于满足购房者的居住需求。两者在产权、价格、用途等方面存在一些区别。
产权
房改房的产权归属比较复杂，通常是由或企事业单位拥有，居民通过租赁或购买方式获得使用权。而商品房的产权属于购房者，购房者拥有房屋的所有权，并且可以自由处置和转让。
在房改房中，居民通常只能通过租赁的方式获得使用权，而不具备产权。这意味着他们不能将房屋作为资产进行抵押或转让。而商品房的产权属于购房者，购房者可以将房屋作为资产进行抵押、转让或租赁。
价格
房改房的价格相对较低，这是因为房改房通常是由或企事业单位改造或改建而成，成本较低。而商品房的价格由市场供需关系决定，受到土地成本、建设成本、市场预期等因素的影响，价格较高。
由于房改房的价格较低，因此更容易被低收入群体所接受。而商品房的价格较高，一般需要购房者具备一定的经济实力才能购买。
用途
房改房主要用于解决城市中老旧小区的住房问题。这些房屋通常位于城市中心区域，地理位置优越，交通便利。通过改造或改建，使这些老旧小区焕发新生，提高居住环境。
商品房则是按照市场需求进行开发建设的住宅。这些房屋通常位于新兴城市区域或者城市郊区，用于满足购房者的居住需求。商品房的设计和建设更加注重舒适性和便利性，配套设施更加完善。
政策支持
房改房通常受到的政策支持，会提供相应的补贴或优惠政策，以降低购房者的购房成本。还会加大对老旧小区的改造力度，以提高居住环境和居民的生活品质。
商品房的开发和销售一般由开发商自主决定，在市场监管和土地供应等方面提供支持。会通过土地出让、规划和审批等方式，为开发商提供开发建设的条件。
供应量
房改房的供应量相对有限，主要集中在老旧小区的改造项目中。由于改造项目需要耗费大量的人力、物力和财力，因此供应量有限。
商品房的供应量相对较大，随着城市化进程的推进，新的城市区域不断开发建设，商品房的供应量也在不断增加。
投资属性
房改房通常被认为是一种自住型房产，购房者主要是为了满足自己的居住需求。由于房改房的价格相对较低，投资回报率较低。
商品房除了满足购房者的居住需求外，也具备一定的投资属性。随着时间的推移，商品房的价值有可能增加，购房者可以通过出售或出租房屋获取投资回报。
市场监管
房改房通常受到的市场监管，会对房改房的价格、租赁方式等进行监管，以保障购房者的权益。
商品房的市场行为受到市场监管机构的监管。会对商品房的销售行为、合同签订等进行监管，以保障购房者的合法权益。
房改房和商品房在产权、价格、用途、政策支持、供应量、投资属性和市场监管等方面存在一些区别。购房者在选择住房时，可以根据自己的需求和经济实力，选择适合自己的住房类型。在住房市场中扮演着重要的角色，通过相关政策和监管措施，促进房地产市场的健康发展。
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