小产权是指在城市建设中，由于历史原因或规划调整等因素，一些房屋的产权证书并未按照法定程序办理，因而无法取得商品房产权证书的现象。小产权房在房地产市场中属于非法建设房屋，存在很多风险。本文将从多个方面详细阐述小产权的风险。
1. 法律风险
小产权房的产权证书并未按照法定程序办理，因此其法律地位非常不稳定。购买小产权房可能面临被的风险，一旦发生这种情况，购房者将无法获得任何赔偿。
2. 产权纠纷风险
由于小产权房的产权证书存在问题，购买小产权房的人很可能会陷入产权纠纷中。如果其他人对该房屋提出产权要求，购房者将面临被迫搬离或与他人争夺产权的风险。
3. 投资价值风险
小产权房的产权问题使其无法在二级市场上自由买卖，这导致小产权房的投资价值大幅降低。购买小产权房的人难以获得房屋升值的机会，投资回报率较低。
4. 贷款风险
由于小产权房的法律地位不稳定，许多银行不愿意为购买小产权房的人提供贷款。这给购房者带来了极大的困扰，他们很难获得购房贷款，从而无法顺利购买小产权房。
5. 建筑质量风险
小产权房通常是非法建设的房屋，其建筑质量无法得到保障。购买小产权房的人可能会面临房屋质量差、存在安全隐患等问题，这给居住者的生活带来了很大的风险。
6. 社会风险
小产权房的存在也给社会治理带来了一定的风险。小产权房通常位于城市的边缘地区或违建区域，这些区域的基础设施和公共服务设施相对薄弱，给社会治理带来了一定的困难。
小产权房存在着法律风险、产权纠纷风险、投资价值风险、贷款风险、建筑质量风险和社会风险等多种风险。购买小产权房需要谨慎考虑，建议购房者选择合法合规的商品房，以避免不必要的风险和损失。
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