房改房是指在国有企事业单位改制过程中，由企事业单位划拨给职工的住房。这类房屋的产权归属于国家，但使用权归属于职工。那么，划拨性质的房改房能否买卖呢？
划拨性质的房改房的特点
房改房的产权属于国家，职工只有使用权，因此不能作为抵押物或出租。房改房的使用权也有一定的限制，例如只能用于自住，不能转租或出售。
划拨性质的房改房的转让
根据《物权法》的规定，划拨性质的房改房属于国有土地上的房屋，不能作为商品房销售。职工在购买房改房时只能支付一定的装修费用，而不能支付房屋的购买价款。
但在实际操作中，有些职工会将房改房出售给其他人。这种行为是违法的，因为房改房的产权归属于国家，职工只有使用权，不能将其出售给他人。
划拨性质的房改房的购买
虽然划拨性质的房改房不能作为商品房销售，但在一些特殊情况下，职工可以将房改房转让给其他职工或家属。例如，原职工去世或退休后，可以将房改房转让给其子女或其他职工。
一些地方也会通过政策鼓励职工购买房改房。例如，北京市曾发布《关于加强和改进房改工作的若干意见》，提出支持职工购买房改房，并将房改房的使用权转让给职工。
划拨性质的房改房的注意事项
如果职工想购买房改房，需要注意以下几点：
1. 了解房改房的使用权限制，确保符合购买条件。
2. 确认房改房的产权归属，避免购买非法房屋。
3. 根据政策规定，只支付一定的装修费用，不能支付购买价款。
4. 如果购买的是其他职工或家属转让的房改房，需要办理相关手续，确保合法性。
划拨性质的房改房不能作为商品房销售，但在一些特殊情况下，职工可以将房改房转让给其他职工或家属。购买房改房需要注意房屋的产权归属和使用权限制，并确保符合政策规定。
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