过户费是什么？
过户费是指在房地产交易过程中，由买方和卖方共同承担的一种费用。它主要用于支付房屋所有权转移过程中的相关手续费用，包括不动产登记费、契税、公证费等。
过户费的计算方式
过户费的计算方式因地区而异，一般是按照房屋交易总价的一定比例进行计算。具体的计算方法可能会根据当地政策和法规的不同而有所调整。
以某城市为例，过户费一般为房屋交易总价的1.5%。假设某房屋的交易总价为100万元，那么过户费就是100万元乘以1.5%等于15000元。买卖双方按照约定比例分摊这笔费用，一般是买方支付过户费的70%，卖方支付过户费的30%。
过户费的支付方式
过户费的支付方式可以根据双方的协商而定。买卖双方可以选择以下几种支付方式：
1. 一次性支付：买卖双方在房屋交易完成后，一次性支付过户费用。这种方式较为常见，可以避免后续的费用纠纷。
2. 分期支付：买卖双方可以协商将过户费分期支付，一般分为两到三期。这种方式可以减轻买方的负担，但需要注意支付期限和金额的约定。
3. 由买方垫付：在某些情况下，卖方可能无法及时支付过户费用，买方可以选择先垫付过户费用，并在后续的交易中从卖方收回。
该谁出过户费？
过户费的支付责任一般由买卖双方共同承担，具体的比例可以根据双方的协商而定。买方支付过户费的比例较高，卖方支付过户费的比例较低。
这种分摊比例的设定主要是根据过户费用的性质和房屋交易的市场惯例来确定的。买方支付较高比例的过户费，主要是因为买方在交易中获得了房屋的所有权，需要承担更多的手续费用。
在具体的交易中，买卖双方也可以根据实际情况进行协商和调整。如果卖方急需出售房屋，而买方有一定的议价能力，双方可以商定由卖方承担更多的过户费用。
过户费是房地产交易中的一项重要费用，用于支付房屋所有权转移过程中的相关手续费用。过户费的计算方式一般是按照房屋交易总价的一定比例进行计算，支付方式可以根据双方协商而定。过户费的支付责任一般由买卖双方共同承担，具体的比例可以根据协商和市场惯例确定。在实际交易中，双方可以根据实际情况进行协商和调整，以达到双方的利益最大化。
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