按揭房售卖是指房屋所有权人将自己的房屋以按揭的方式出售给购房者，购房者在支付一定的首付款后，通过银行或其他金融机构贷款购买房屋，并按照约定的期限和利率进行还款。下面将详细介绍一下卖按揭房的流程。
1. 准备阶段
在准备阶段，卖家需要准备以下文件和材料：
– 房屋产权证书：证明卖家是房屋的合法所有权人。
– 房屋购买合同：证明卖家购买房屋的合法性。
– 房屋抵押贷款合同：证明房屋已经按揭，并且有剩余贷款。
– 房屋评估报告：评估房屋的价值，确定售价。
– 房屋装修和维护记录：展示房屋的装修和维护情况。
2. 寻找买家
卖家可以通过以下方式寻找潜在的买家：
– 在房地产中介机构登记房屋信息，寻找有购房需求的客户。
– 在房地产网站或社交媒体上发布房屋出售信息，吸引潜在买家。
– 通过口碑传播，告知朋友、亲戚和同事有房屋出售。
3. 签订买卖合同
一旦找到买家，卖家和买家需要签订买卖合同。合同中应包含以下内容：
– 房屋的详细信息，包括面积、房型等。
– 售价和付款方式。
– 过户日期和交房日期。
– 买卖双方的权利和义务。
4. 按揭手续办理
买家需要办理按揭贷款手续，包括以下步骤：
– 提供个人身份证明、收入证明和贷款申请表等材料给银行或金融机构。
– 银行或金融机构进行信用评估和房屋评估。
– 签订按揭贷款合同。
– 支付首付款给卖家。
5. 过户手续办理
在过户手续办理阶段，卖家和买家需要进行以下步骤：
– 卖家办理房屋过户手续，包括办理房屋产权过户手续和解除抵押手续。
– 买家办理房屋过户手续，包括办理房屋产权过户手续和抵押登记手续。
– 卖家和买家在房地产交易中心完成过户手续。
6. 交付房屋和付款
在交付房屋和付款阶段，卖家和买家需要进行以下步骤：
– 卖家交付房屋给买家，包括房屋的钥匙和相关文件。
– 买家支付剩余款项给卖家。
7. 完成交易
一旦房屋交付和付款完成，卖家和买家需要完成以下事项：
– 卖家将房屋的所有权转移到买家名下。
– 买家开始按揭还款。
以上是卖按揭房的流程，每个环节都需要仔细准备和办理手续。卖家和买家可以选择委托专业的房地产中介机构或律师来协助办理相关手续，确保交易的顺利进行。
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