阳台是许多人在购房时考虑的重要因素之一。在房屋交付时，了解阳台的面积和得房率对购房者来说是非常重要的。那么，得房率怎么算阳台呢？下面将详细介绍。
什么是得房率
得房率是指购房者实际能够使用的房屋面积与购房者购买的房屋总面积的比例。得房率越高，购房者能够使用的实际面积就越大。
阳台面积怎么算
阳台面积的计算方法一般有两种：按建筑面积计算和按套内面积计算。
按建筑面积计算阳台面积时，将阳台的面积与房屋的总建筑面积相加。建筑面积包括房屋内外的所有面积，如房间、阳台、走廊等。这种计算方法比较直观，但得到的阳台面积会相对较大。
按套内面积计算阳台面积时，将阳台的面积与房屋的套内建筑面积相加。套内建筑面积是指房屋内部实际可使用的面积，不包括阳台、走廊等。这种计算方法更加符合购房者实际使用的情况，得到的阳台面积相对较小。
得房率是指购房者实际能够使用的房屋面积与购房者购买的房屋总面积的比例。计算得房率时，一般会将阳台面积计算在内。
得房率的计算公式如下：
得房率 = （套内使用面积 + 阳台面积）/ 总建筑面积 × 100%
例如，某套房屋的套内使用面积为80平方米，阳台面积为10平方米，总建筑面积为100平方米，则该房屋的得房率为（80 + 10）/ 100 × 100% = 90%。
购房者在购买房屋时，可以根据得房率来评估房屋的实际可使用面积。得房率越高，购房者能够使用的实际面积就越大。
得房率的影响因素
得房率受到多种因素的影响，包括建筑设计、阳台的位置和形状等。
建筑设计会直接影响得房率。一些房屋设计中，可能会将部分面积用于公共设施，如走廊、电梯间等，这些面积不计算在得房率中。在购房时，购房者应该了解房屋的具体设计和得房率情况。
阳台的位置和形状也会对得房率产生影响。一些房屋的阳台可能会有凹凸不平的形状，或者被其他建筑物所遮挡，导致实际可使用的面积较小。购房者在选择房屋时，应该注意阳台的位置和形状对得房率的影响。
得房率是购房者在购买房屋时需要考虑的一个重要指标，它反映了购房者实际能够使用的房屋面积。阳台面积是得房率计算的一部分，可以按建筑面积或套内面积计算。购房者在购买房屋时，应该了解阳台的具体面积和得房率情况，以便做出更准确的购房决策。
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