什么是商品房？
商品房是指由房地产开发企业开发建设并出售的房屋，属于商业性质的住宅。商品房的建设和销售过程都需要依照国家相关法律法规进行，购买者需签订购房合同并支付相应的房款。商品房的销售价格一般由市场供需关系决定，开发商可以根据市场需求和房屋的地理位置、面积、装修等因素进行定价。
商品房的特点是产权明晰，购买者可以取得房屋的所有权，并且可以在一定范围内对房屋进行自由转让、出租等操作。商品房通常由开发商提供一定的售后服务和质保，如房屋的质量问题可以向开发商进行维修和投诉。购买商品房还可以享受相关税收优惠政策，如购房贷款利息可以在个人所得税中抵扣等。
什么是存量房？
存量房是指已经存在的、可以交易的房屋，是房地产市场中的一种重要形式。存量房的交易主要是指二手房交易，即房屋的转让。与商品房不同，存量房的交易并不涉及开发商，而是由房屋的现有业主直接与购买者进行交易。
存量房的价格一般由市场供需关系和房屋的实际情况决定，如房屋的地理位置、面积、装修等因素。购买存量房需要签订房屋买卖合同，并按照合同约定支付房款。存量房的交易过程需要依照国家相关法律法规进行，购买者可以通过房屋交易中心等机构进行登记和过户手续。
存量房的特点是房屋已经完工并且可以立即入住，购买者可以通过实地考察来了解房屋的实际情况。存量房的交易也存在一定的风险，如房屋的产权纠纷、装修质量问题等。购买存量房需要购买者自行承担相应的风险和责任。
商品房与存量房的区别
商品房与存量房在性质、交易方式和特点上存在一些区别。
商品房是由开发商按照市场需求开发建设并出售的，属于商业性质的住宅，而存量房是已经存在的、可以交易的房屋，是二手房的交易形式。
商品房的交易过程需要依照国家相关法律法规进行，购买者与开发商签订购房合同并支付房款；而存量房的交易是由房屋的现有业主直接与购买者进行交易，需要签订房屋买卖合同并按照合同约定支付房款。
商品房的价格一般由市场供需关系决定，开发商可以根据房屋的地理位置、面积、装修等因素进行定价；而存量房的价格也受市场供需关系的影响，但更多是由房屋的实际情况和业主的定价决定。
购买商品房可以享受开发商提供的售后服务和质保，还可以享受相关税收优惠政策；而购买存量房需要购买者自行承担相应的风险和责任。
商品房和存量房是房地产市场中常见的两种房屋形式。了解它们的特点和区别对于购房者来说非常重要。购买商品房可以获得产权明晰、售后服务和税收优惠等优势，而购买存量房则需要购买者自行承担一定的风险和责任。无论购买商品房还是存量房，购房者都应该在购房过程中充分了解相关法律法规，谨慎选择，并选择可靠的中介机构进行交易。
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