什么是回迁房？
回迁房是指由于城市规划、城市改造、城中村拆迁等原因，将原居民迁出的房屋重新分配给被迁出居民的住房。回迁房通常由提供，以解决因城市发展而产生的住房问题。回迁房属于公共住房范畴，其分配对象主要是被拆迁的居民。
回迁房与商品房的区别
1. 产权性质：回迁房的产权归属于国家或，居民在使用权和收益权上有限制。而商品房的产权完全归属于购房者，享有完全的使用权和收益权。
2. 价格：回迁房的价格通常较为低廉，对其价格进行了限制和补贴。而商品房的价格由市场供需关系决定，价格相对较高。
3. 分配方式：回迁房由按照一定的规则和程序进行分配，通常根据家庭人口、收入状况等进行评估。而商品房则由购房者根据个人意愿和经济能力进行购买。
4. 使用限制：回迁房通常有一定的使用年限限制，居民在一定时间内不能出售或转让。而商品房没有使用年限限制，购房者可以自由买卖。
产权证是什么证？
产权证是指房屋所有权的证明文件，也称为不动产权证书。它是国家法律规定的一种合法证明，证明持有人对房屋的所有权。产权证记录了房屋的基本信息，包括房屋的位置、面积、用途等，同时也记录了房屋所有人的姓名、身份证号码等个人信息。
产权证的重要性在于它确保了房屋所有权的合法性和权益的保护。持有产权证的人可以享有房屋的使用权、收益权和处置权。产权证也是购买、出售、转让房屋的必备证明文件，用于证明房屋的合法性和所有权的真实性。
产权证的办理需要经过一系列的手续和程序，包括房屋登记、权属核实、产权登记等。只有经过这些程序并获得相关部门的认可，才能领取到产权证。
回迁房与商品房在产权性质、价格、分配方式和使用限制等方面存在明显的区别。产权证是房屋所有权的合法证明文件，保障房屋所有人的权益。
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