什么是现房现证？
现房现证是指房屋在售卖之前已经取得了相应的房产证。在购买现房时，买方可以直接办理过户手续，将房屋的所有权转移到自己名下。
现房的意思
现房是指已经建成并且可以立即交付使用的房屋。与之相对的是期房，期房是指尚未建成或尚未取得房产证的房屋。
现房与二手房的区别
现房与二手房并不是完全相同的概念。二手房是指已经有人购买并且使用过的房屋，而现房是指尚未被任何人购买过的全新房屋。虽然现房可以是全新的，但并不一定是首次销售，也可以是之前购买者因为各种原因放弃购买，重新上市销售的房屋。
现房的优势
购买现房有以下几个优势：
1. 立即入住：由于现房已经建成并且可以立即交付，买方可以立即入住，无需等待房屋建设完成。
2. 避免期房风险：购买期房存在一定的风险，如建设进度延迟、开发商破产等。而购买现房可以避免这些风险，确保房屋的真实性和合法性。
3. 可以实地看房：购买现房可以实地看房，对房屋的质量、环境等进行全面的了解，避免购买到不符合预期的房屋。
4. 可以办理过户手续：现房已经取得了房产证，买方可以直接办理过户手续，将房屋的所有权转移到自己名下。
购买现房需要注意的事项
购买现房时需要注意以下几点：
1. 查验房屋质量：购买现房前应仔细查验房屋的质量，包括结构、装修、设施等，确保房屋符合自己的需求。
2. 了解开发商信誉：购买现房时应了解开发商的信誉和资质，选择有良好口碑的开发商，以确保购房过程的顺利进行。
3. 确认房屋权属：购买现房前应核实房屋的所有权属情况，确保房屋的合法性和真实性。
4. 签订合同：购买现房时应与开发商签订购房合同，明确双方的权益和责任，保护自己的合法权益。
现房现证是指房屋在售卖之前已经取得了相应的房产证。购买现房可以避免期房的风险，立即入住并办理过户手续，但购买时需要注意房屋质量和开发商信誉等因素。
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