小产权指的是一种在中国城市化进程中出现的房地产权属的特殊情况。由于历史原因或政策限制，部分城市的一些住宅楼盘并没有获得合法的商品房预售许可证，这些楼盘的房产无法办理商品房产权证，因此被称为小产权房。小产权房的本质是一种非法建设的房屋，因此也被称为违建房。
小产权房的特点
小产权房有以下几个特点：
1. 非法建设：小产权房大多是在没有获得合法批准的情况下建设的，违反了城市规划和土地管理法规。这些房屋通常没有经过严格的建筑审批和质量监督，存在一定的安全隐患。
2. 产权不明晰：小产权房的房产证并不是合法的商品房产权证，无法在市场上自由交易。由于产权不明晰，小产权房的交易相对复杂，存在一定的风险。
3. 基础设施不完善：由于小产权房多数位于城市的边缘地带或农村，基础设施相对较差，如交通、供水、供电等问题可能存在。
4. 价格低廉：由于小产权房存在一定的风险和不便利条件，价格相对较低，吸引了一部分购房者。
小产权房的影响
小产权房的存在对城市化进程和房地产市场产生了一定的影响：
1. 影响城市规划：小产权房的建设违反了城市规划，破坏了城市的整体形象和布局。在城市更新和改造过程中，需要解决小产权房的问题。
2. 增加市场不确定性：小产权房的产权不明晰，交易存在一定的风险。购买小产权房的人需要承担一定的风险，这可能影响到整个房地产市场的稳定。
3. 社会问题：小产权房多数位于城市的边缘地带或农村，基础设施不完善，居住条件相对差。这可能导致一些社会问题的出现，如居民的生活质量低下、教育和医疗资源不足等。
小产权房的解决办法
为了解决小产权房问题，采取了一系列的措施：
1. 政策调整：加强对小产权房的管理和监督，严格控制新的小产权房的建设。对于已经存在的小产权房，会制定相应的政策进行整治和改造。
2. 法律法规完善：加强对房地产市场的监管，完善相关的法律法规，提高小产权房的合法性和可交易性。
3. 基础设施改善：加大对小产权房所在地区的基础设施建设力度，提高居住条件，改善居民的生活质量。
4. 市场化改造：鼓励将小产权房纳入正规的市场化流程，通过合法手段解决小产权房的产权问题，使其能够在市场上自由交易。
小产权房作为一种特殊的房地产权属情况，存在一定的问题和影响。通过政策调整、法律法规完善、基础设施改善和市场化改造等措施，致力于解决小产权房问题，推动城市化进程的有序发展。购房者在购买小产权房时也需要谨慎，了解相关的政策和风险，做出明智的决策。
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