商品房城镇土地使用税是指在城镇土地使用权出让后，土地使用权人按照法定程序取得土地使用权，并在取得土地使用权后，按照规定的税率和税额向国家缴纳的一种税款。那么，商品房城镇土地使用税的纳税义务发生时间是什么时候呢？
商品房城镇土地使用税的基本情况
商品房城镇土地使用税是我国土地资源利用税的一种形式，主要针对城镇土地使用权的取得和使用行为征收。根据《中华人民共和国土地管理法》和《中华人民共和国城市房地产管理法》等法律法规的规定，商品房城镇土地使用税的纳税义务发生时间主要与土地使用权的取得和使用有关。
商品房城镇土地使用税的纳税义务发生时间主要包括以下几个环节：
1. 土地使用权出让合同签订
纳税义务发生时间的第一个环节是土地使用权出让合同的签订。当土地使用权出让合同签订后，土地使用权人即取得了土地使用权，开始享有土地使用权的权益。在这个阶段，土地使用权人需要开始履行纳税义务，按照规定的税率和税额向国家缴纳土地使用税。
2. 商品房开发、销售
商品房城镇土地使用税的纳税义务还与商品房的开发和销售有关。在商品房开发过程中，开发商需要向相关部门申请土地使用权，并按照规定缴纳土地使用税。随后，开发商将商品房进行销售时，也需要按照规定继续缴纳土地使用税。在商品房销售合同签订后，纳税义务即发生。
3. 商品房使用期限届满
商品房城镇土地使用税的纳税义务还与商品房的使用期限有关。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》的规定，商品房的使用期限一般为70年。当商品房的使用期限届满时，土地使用权人需要按照规定继续缴纳土地使用税，直至土地使用权的终止。
商品房城镇土地使用税的纳税义务发生时间主要与土地使用权的取得、商品房的开发销售以及使用期限届满有关。在土地使用权出让合同签订后，土地使用权人需要开始履行纳税义务；在商品房开发和销售过程中，开发商需要按照规定缴纳土地使用税；商品房使用期限届满时，土地使用权人需要继续缴纳土地使用税。这些都是商品房城镇土地使用税纳税义务发生的重要时间节点。
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