商品房契税怎么算？
商品房契税是指购买商品房产生的税费，是买房者必须支付的一项费用。那么，商品房契税怎么算呢？
1. 契税的计算方法
根据《中华人民共和国房产税法》规定，商品房契税的计算方法为：
契税=房屋总价×税率-扣除数
其中，房屋总价为购房合同约定的房屋总价，税率为3%，扣除数为1.5万元。
例如，某购房者购买了一套总价为200万元的商品房，那么其契税应为：
契税=200万元×3%-1.5万元=4.5万元
2. 契税的减免
除了按照上述计算方法支付契税外，还有一些情况下可以享受契税的减免或豁免，具体如下：
（1）首套房购买者可享受契税减免。对于首次购买唯一住房的家庭，其购买的房屋面积不超过90平方米的，可以减免契税；面积超过90平方米的，可以按照90平方米的面积计算契税。
（2）军人购房可享受契税减免。对于现役军人、复员转业军人、离休干部等购买首套房的，可以减免契税。
（3）购买二手房的契税可以享受豁免。对于购买二手房的，可以按照房屋交易价格的1%计算契税，最高不超过1.5万元。
3. 契税的缴纳
购房者需要在购房合同签订后30天内，到当地税务局办理契税缴纳手续。在缴纳契税时，需要提供购房合同、房屋证明等相关材料。
购买商品房需要支付契税，其计算方法为房屋总价×税率-扣除数，同时还可以享受契税的减免或豁免。购房者需要按照规定时间内到税务局办理契税缴纳手续。
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