什么是契税？
契税是指在房地产交易中，买方向卖方支付的税费。在中国，契税也称为房产交易税，是一种地方税收。契税的计算公式为：契税=房屋交易价格×契税税率。
契税暂行条例是中国制定的规定房地产交易契税征收标准的法规。最新的契税暂行条例于2021年8月1日起正式实施。
根据最新契税暂行条例，对于非普通住房的房屋交易，契税税率将上调。具体而言，非普通住房的契税税率将从之前的1%~3%上调至1.5%~3%。而对于普通住房的契税税率仍然保持不变，为1%。
最新契税暂行条例还规定了契税的征收范围。根据规定，契税的征收范围包括房屋买卖、房屋赠与、房屋继承、房屋交换等各种房产交易行为。
契税的作用
契税在房地产交易中起着重要的作用。契税是的一项重要税收收入来源。契税也是保障房地产市场健康发展的重要手段。通过征收契税，可以有效控制房地产市场的投机行为，防止房价过快上涨。
契税的计算方法
契税的计算方法比较简单。以北京市为例，房屋交易价格在1万元以下的，契税率为0；在1万元至5万元之间的，契税率为0.03%；在5万元至10万元之间的，契税率为0.05%；在10万元至50万元之间的，契税率为0.1%；在50万元至100万元之间的，契税率为0.2%；在100万元至500万元之间的，契税率为0.3%；在500万元以上的，契税率为0.4%。
契税的缴纳方式
在房地产交易中，契税的缴纳方式有两种。一种是一次性缴纳，即在房屋交易完成后，买方需要向卖方一次性支付契税。另一种是分期缴纳，即买方可以选择在房屋交易后按照一定比例分期缴纳契税。
契税是房地产交易中非常重要的一项税费。最新的契税暂行条例从税率上对非普通住房进行了上调，旨在控制房地产市场的投机行为，保障房地产市场的健康发展。在房地产交易中，买方需要根据房屋交易价格按照契税税率计算出应缴纳的契税，并按照一次性缴纳或分期缴纳的方式进行缴纳。
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