什么是商品房和存量房
商品房和存量房是房地产市场中常见的两个概念。商品房是指由房地产开发商按照国家相关法律法规和规范要求，通过自筹资金或者贷款等方式进行开发、销售的房屋。存量房则是指已经建成并且已经有人居住的房屋，可以进行二手交易。
商品房和存量房的区别
1. 所属阶段：商品房属于新房，存量房属于二手房。商品房通常是在规划建设阶段进行销售，而存量房则是已经建成并且有人居住的房屋。
2. 建筑质量：商品房通常是按照国家相关法律法规和规范要求进行建设，开发商会对建筑质量进行把控和监督。而存量房的建筑质量则取决于建造时的施工质量和后期维护情况。
3. 价格差异：由于商品房是新房，开发商可以根据市场需求和成本进行定价，通常价格较高。而存量房的价格则会受到市场供需关系、房屋质量、地理位置等因素的影响，价格相对较低。
4. 购买方式：购买商品房通常需要与开发商签订购房合同，按照约定的方式和时间付款。而购买存量房则需要与房屋的现有业主进行交易，签订二手房买卖合同。
5. 购房权益：购买商品房的消费者通常可以享受到房屋质量保证、售后服务等权益。而购买存量房的消费者需要自行了解房屋的实际状况，并自行承担风险和责任。
商品房和存量房在房地产市场中扮演着不同的角色。商品房是开发商根据市场需求进行开发销售的新房，而存量房则是已经建成并且有人居住的二手房。两者在建筑质量、价格、购买方式和购房权益等方面存在差异。购房者在选择购买时，应根据自身需求和经济状况进行选择，以获得最适合自己的房屋。
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